照曜國際工程有限公司-大樓外牆修繕,台北大樓外牆修繕

〈外牆安檢法源依據〉

建築法（第三十一條之一，領得使用執照達一定年限或外牆飾面具風險之建築物，其所有權人、公寓大廈管理委員會或管理負責人應定期委託專業診斷檢查機構或人員辦理建 築物外牆
磁磚外牆安檢廠商的遴選，須找市政府認可合格的專業廠商，有利於有效地檢查改善危險部件，以期合法、合格的通過外牆安全檢查申報。

〈台北市建築管理自治條例〉

房屋外牆定檢規定2015晶華酒店外牆磁磚剝落傷人及《聯合報》大樓花崗石脫落造成傷亡。台北市建管處迅速提案修正《台北市建築管理自治條例》，增訂強制房屋外牆定檢規定，歷經市議會法規委員會四次審議，已獲通過，高齡15年樓高11樓以上磁磚大樓，應請專業診斷人員或機構做詳細外牆安全檢查，違者將處罰大廈管委會、管理 負責人或全棟房屋所有權人1至5萬元罰鍰，若判定有危害公安之虞而逾期不肯改善，將加罰6至10萬元且可連續處罰嚴重傷人則主開罰30萬元新台幣。

〈外牆安全診斷檢查及申報有補助〉

臺北市都發局建築物外牆安全診斷檢查及申報有補助德政，至少臨路外牆全面檢視，每棟建築物依樓高及面寬補助新臺幣38,000至88,000元不等，拉皮補助最高一千萬元整。外牆飾面剝落補助分「吊車、吊籠、鷹架費」及「外牆飾面施作費」兩項費用實支實付，該補助費用每案以新臺幣10萬元為上限但需檢附修繕後照片，並註記實際修繕面積及尺寸簡圖，且須修繕廠商開立一年期保固書一式二份。 安全診斷檢查及申報。

〈磁磚外牆脫落法律案例〉

2013年5月台北市民權東路30多年「京華大廈」因外牆老舊磁磚剝落，墬落磁磚成為凶器物，意外擊碎了路過行人，造成9歲鄭姓女童頭部顱骨骨折、腦出血，日後至少得換2 次頭蓋骨且間接造成跛腳、無法跑步與癲癇的後遺症。公寓大廈外牆、帷幕牆係屬建築物主要構造整體，由全體住戶共同使用。故台北地檢署起訴全體住戶，咸認建築物外牆隸屬於共有部分，所以12住戶均有維護責任，包括建商負責人，全案依過失重傷害罪起訴13人。此案引起社會高度關注，台北市政會議從善如流，決議請都市 發展局與警察局協助無辜傷患的訴訟求償事宜，以減輕家屬醫療負擔與身心損傷。在羊群效應下，各媒體也陸續追蹤注意到外牆飾材剝落的社會現象。

〈公寓大廈管理條例〉

第10條第2項規定，外牆面應由管委會負責修繕、管理、維護。「京華大廈」案，檢調認定大樓全體住戶應共同擔負外牆安全的義務，這觀點對建築物業責任具有當頭棒喝地警示作用。尤其，頭蓋骨手術需要近千萬費用，律師將對肇事住戶提出民事賠償請求。此大樓事後架設防護網，地震時果然又有磁磚掉落網上。也許拉皮成本太高也許敲除磁磚很麻煩，但可以委託專業廠商進行外牆包膜防脫落，亡羊補牢猶不晚也。即使治療完成但仍須面對刑法與民法的無情訴訟…承擔鉅額賠償費，也降低了房屋無形的價值，因此，外牆安全事項是預防重於治療。